Kort fortalt
Det er en rekke fordeler med å kjøpe et hus som trenger oppussing. I forhold til kjøp av innflytningsklar bolig vil prisen alt annet likt bli lavere. Til slutt må det vurderes hvordan renoveringen skal finansieres.
Når det gjelder finansiering er den billigste formen selvsagt sparing, så det er ingen kostnader som gebyrer og renter. Dette er imidlertid ikke alltid en mulighet, og derfor vil det ofte være behov for å se på andre finansieringsmuligheter som for eksempel lån.
Ved lån er det selvsagt kostnader i form av gebyrer og renter, men for de fleste er det ikke til å unngå å ta opp lån dersom man ønsker å kunne kjøpe et hus som oppfyller kriteriene. Det kan derfor være en god investering å ta opp lån til oppussing ved huskjøp.
Drømmehuset
Det er ikke alltid at drømmehuset er et drømmehus første gang du blir presentert for det. Noen ganger krever det en kjærlig hånd før du er helt i mål og før du skjønner at huset er helt riktig. Det er en rekke fordeler med å kjøpe et hus som trenger oppussing. I forhold til kjøp av innflytningsklar bolig vil prisen alt annet likt bli lavere. Dette er spesielt en fordel dersom du fortsatt har spesifikke krav og ønsker til innredning som ikke finnes i et innflytningsklart hus.
Det er imidlertid en rekke hensyn som det kan være fordelaktig å gjøre før avgjørelsen tas. Ved større ombygginger kan det også være nødvendig å få byggetillatelse før byggestart. Til slutt må det vurderes hvordan renoveringen skal finansieres.
Når det gjelder finansiering er den billigste formen selvsagt sparing, så det er ingen kostnader som gebyrer og renter. Dette er imidlertid ikke alltid en mulighet, og derfor vil det ofte være behov for å se på andre finansieringsmuligheter som for eksempel lån.
Ved lån er det selvsagt kostnader i form av gebyrer og renter, men for de fleste er det ikke til å unngå å ta opp lån dersom man ønsker å kunne kjøpe et hus som oppfyller kriteriene. Selv om det kan virke som en stor utgift, er det verdt å huske gevinstene som kan oppnås ved verdiøkning som følge av en renovering og den generelle prisutviklingen. Det kan derfor være en god investering å ta opp lån til oppussing ved huskjøp, til tross for at det selvsagt er en viss risiko forbundet med å forutsi fremtidig prisutvikling.
Lånetyper
Når du skal ta opp lån til oppussing ved huskjøp er det flere ulike alternativer. Det beste valget avhenger av situasjonen du er i.
Ved større byggeprosjekter kan låneformen for eksempel være et forhåndslån.
Forskuddslån er et boliglån som er basert på en vurdering av hva boligen vil være verdt etter at den planlagte oppussingen er utført. Ut fra denne vurderingen kan det da lånes inntil 80 % som boliglån, mot at kredittforetaket får pant i huset ditt. De lånte byggemidlene vil da settes inn på en byggekonto, som brukes til å betale byggingskostnadene. Pengene fra kontoen vil bli utbetalt løpende i henhold til en plan utarbeidet sammen med långiver og utbygger.
Et byggelån er et alternativ til et forhåndslån og tas opp i banken.
Her krever banken sikkerhet for sitt lån i form av skjøte. Lånet tas opp som en kassekreditt, som tas opp før byggestart. Det betales kun renter på den delen av lånet som benyttes. Etter at bygging er ferdig beregnes kassekreditten. Deretter skal den endelige finansieringen på plass, noe som vanligvis gjøres gjennom et boliglånsinstitusjon. Fordelen med et byggelån er at du har høy grad av fleksibilitet mens byggingen pågår. Til gjengjeld har du både kostnader til tinglysing og gebyrer for byggelånet samt for det endelige boliglånet. Siden boliglånet først tas opp etter at byggingen er ferdig, vet du ikke sluttbetalingen fra start, og den kan derfor endres og bli dyrere enn først beregnet.
Et tilleggslån er et lån i boligens friverdi.
Derfor kan du i utgangspunktet ikke bruke tilleggslån til oppussing ved huskjøp. På den annen side kan det være aktuelt om du har ønsker om større oppussing som kan vente en stund.
Godt å huske
Det beste valget av lånetype avhenger av den konkrete situasjonen du er i. Det avhenger både av din økonomi og hvilke ønsker du har for byggingen. Det er likevel en fordel å ha mest mulig kunnskap om de ulike konseptene og lånetypene på markedet, slik at du kan ta det beste valget. For å finne det perfekte lånet til oppussing ved huskjøp, anbefales det at du tar kontakt med ulike banker og boliglånsinstitusjoner i nærområdet der du ønsker å pusse opp.
Et hus som trenger oppussing har alt annet likt en lavere pris enn en innflytningsklar bolig.
Den billigste finansieringen er sparing, men for de fleste er lån ikke til å unngå.
Ved større byggeprosjekter kan et forhåndslån eller byggelån gi inntil 80 % med pant i huset.
Kontakt ulike banker og boliglånsinstitusjoner for å finne det beste lånet til oppussing.
Jacob Hartmann har gjennom Lacuna Digital ApS, selskapet bak Swiftbanker, fulgt mange oppussingsprosjekters økonomi. Finansieringen beskrives her realistisk og uavhengig.
Sammenlign lånetyper og långivere, så du finner renten og løpetiden som passer til byggeprosjektet ditt og til hvor lenge oppussingen holder.
BoliglånÅ få lån uten egenkapital har lenge vært en utfordring i det norske finansmarkedet, spesielt når det gjelder boligkjøp. I 2025 finnes det imidlertid flere alternativer som gjør det mulig å få lån uten egenkapital – både til bolig og i enkelte tilfeller til bil eller forbruk.
Lesetid 6 min
BoliglånMange nordmenn nøyer seg med å spørre én bank om boliglån. Det er imidlertid smart å hente inn boliglånstilbud fra flere banker for å sikre seg best mulig rente og betingelser. Her forklarer vi hvordan du går frem, trinn for trinn.
Lesetid 5 min
BoliglånEt privat lån med pant i bolig er en avtale der en person låner ut penger til en annen, og sikkerheten for lånet er fast eiendom – vanligvis boligen til låntakeren. Her går vi gjennom hvordan det fungerer og hva du bør vite.
Lesetid 7 min
